多地下调购房首付比例或引三四线城市效仿

多地下调购房首付比例或引三四线城市效仿

多地下调购房首付比例或引三四线城市效仿，超过10城降低首付比例的举措或引发更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。多地下调购房首付比例或引三四线城市效仿。

下调首付比例的城市持续增加。继菏泽率先下调商贷首付比例后，近期，重庆、赣州、佛山、南通等地银行相继下调商贷首付比例。中国证券报记者梳理发现，2022年以来，北海、自贡、南宁、福州、晋中等地也下调了公积金贷款购房首付比例。

业内人士表示，这些下调首付比例的地区前期楼市成交热度普遍较低，预计后续跟进的城市也将以非热点地区为主，热点城市跟进的可能性较低。

下调首付比例城市增多

中国证券报记者梳理发现，上述下调商贷首付比例的城市中，当地银行对首套房贷款的首付比例一般最低降到20%，二套房首付比例则在40%以内。而下调商贷首付比例的城市前期楼市基本都出现较明显的降温。

以菏泽为例，机构数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。2022年1月，菏泽城区整月销售新房约1800套，相较2021年12月的1900套下降约5%，较2021年1月的3100套，下降约42%。

除下调商业贷款首付比例的城市外，中国证券报记者梳理发现，2022年以来，下调公积金首付比例的城市数量整体较多。

继北海、 ……此处隐藏1190个字……策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月小阳春仍有预期。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。

据财联社记者统计，截止至2月26日，全国已有十余个大中城市宣布下调公积金或商贷首付比例，其中以二三线城市为主。

昨日，山西省晋中市公开了关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(试行)。通政策指出，政府将降低二套房的贷款首付比例，家庭购买二套房来改善当前住房条件需申请住房公积金贷款的，将其首付比例降低为不低于购房总价的20%，该通知自2022年3月起正式执行。

需要注意的是，自2022年以来，这已经是全国范围内第6个下降公积金购房贷款首付比例的城市，此前南宁、福州等城市都已出台政策下降购房贷款首付及提高购房贷款额度。

相较于下调购房公积金贷款的首付比例，更引人关注的是，自上个月以来全国已有6个城市下调了商贷购房的首付比例。

而自山东省菏泽市发出了降低贷款首付第一声枪响后，包括重庆市、江西省赣州市、河南省驻马店市等地的各类银行普遍把首套房贷款首付比例降低至20%。

根据房地产研究院最新数据显示，从今年年初到现在；短短两个月的时间内，已有超过45个国内城市出台了稳定楼市、防止大幅震荡的政策。

房地产业内人士普遍指出，各大城市下调购房首付比例对刺激市场起到了非常明显正向作用，国内十余城推出降低购房首付比例的政策必然将引发更多大中城市模仿学习，特别是城市活力弱、当地房地产市场面临较大压力的中小城市。